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第341章 恒生实业（第2页）

吃完饭李易立即订了，下午的飞机航班返回海市。

李易在飞机上闭目思虑，为了不给其他审计成员造成焦虑，他决定先不告诉团队成员，恒生实业有问题的事。

接下来的一个月里，他的对手就是恒生实业这个庞然大物。

飞机一落地李易便打车回事务所，他坐在网约车里，用手机上网了解恒生实业的信息。

恒生实业集团创立于1997年，总部设立在鹏城。恒生实业搭上了改革展的春风，从一家瓷砖制造厂，成功转型成一家房地产开公司。

1998年7月3日国务院布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式宣布停止住房实物分配。这一政策在当年11月1日正式实施，标志着中国住房制度进入全面市场化阶段。

在此之前全国统一实行福利分房制。

住房分配福利制是房改前的住房制度，我国住房制度改革的目标，是住房商品化。全面停止住房分配福利房，才能推动住房商品化进程，才能完成住房制度改革的目标。

当时有人提出，将住宅作为新的消费热点，将房地产作为新的经济增长点。事实证明，随着住宅商品化的不断推进，住房建设日新月异，在之后的十几年时间里，成为经济增长的重要力量。

恒生实业也是在住房改革的大背景下，从瓷砖制造厂一跃成为房地产开公司。

恒生实业凭借着，多年来在建筑行业积累的相关人脉，迅在粤市拿地开房地产。

当时市场上刚推出的商品房，都是针对有钱的消费客户，全都是一百多方面积的房子。

恒生实业的老板眼光独到，另辟蹊径，开出小面积套房，这让许多工薪阶层的客户，现自己咬咬牙，筹点钱也能买上房子。

小区的房子还没建好，房子就已经全部卖完，恒生实业从中赚取到第一桶金。

随后恒生实业不断到处买地，并且充分利用金融杠杆。

恒生实业拿着拍下来的土地证明，找到银行贷款。然后再让建筑承包商垫资施工，楼盘项目一推向市场，很快就能清盘卖完。

房子还没建好，恒生实业就已经把消费者的，购房款全收进自己的口袋。除去建筑商的垫资货款，恒生实业还能拿着一大笔钱继续大肆买地。

如此反复，恒生实业在短短五年的时间里，就把房地产项目做到，珠三角的每一个城市。

02年恒生实业把目光，放向全国的房地产市场。也是从这年开始，恒生实业开始大规模向银行借债展。

也正是恒生实业一边疯狂举债扩张，一边疯狂打折促销，造就了他们公司成为当时，第一个年收入破百亿的房企。

06年恒生实业成功在港岛上市。

08年全世界遇上金融危机，恒生实业遭遇史无前例的经济危机，有大量的经济债务偿还不上，新房销售又陷入停滞。

就在危机关头，恒生实业向外资出售股份，换取生存喘息机会。

08年年底国家为应对，金融危机带来的影响，提出“四万亿的经济刺激计划”。

房地产投资增从2007年的161飙升至2009年的429。

恒生实业也借此春风，起死回生。

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